来历：吉屋网 发布时刻：2022-09-07 20:47:30 1754次阅读

  导读： 楼面地价的核算方法，楼面贱价=土地总价格/规划建筑总面积=土地单价/规划的容积率。楼面地价指得是在城市规划区域内，对现下使用条件下不一样的等级或许不同均质地域的土地的价格。楼面地价，便是单位建筑面积均分的土地价格。楼面地价是房子价格的首要构成部分之一，与建筑本钱，开发赢利，有关税费等一同组成了商品房的商场价值。

  楼面地价的核算方法，楼面贱价=土地总价格/规划建筑总面积=土地单价/规划的容积率。楼面地价指得是在城市规划区域内，对现下使用条件下不一样的等级或许不同均质地域的土地的价格。楼面地价，便是单位建筑面积均分的土地价格。楼面地价是房子价格的首要构成部分之一，与建筑本钱，开发赢利，有关税费等一同组成了商品房的商场价值。

  2、区域要素，区域要素指得是土地所在区域的天然条件和社会，行政等要素结合所发生的规模特征中。楼面地价和容积率其实是负相关的，也便是说假如容积率前进的话，那么楼面地价就会下降，但假如容积率呈现下降的话，那么楼面地价反而就会前进了，也正是因为这两者之间的联系比较特别，所以一般楼面地价要比土地单价更能阐明土地价格的凹凸，而楼面地价也是许多购房者来判别小区容积率的一个方针。楼面地价也被称之为单位建筑面积地价，这个实际上的意思便是指均匀到单位建筑面积上的一个土地价格，首要是和开发商的制作本钱有必定的联系。楼面地价实际上的意思便是指单位建筑面积均匀分摊的土地价格，实际上所谓的楼面地价也是房价的一个组成部分，楼面地价和开发赢利制作本钱等要素是一同结构了商品房的商场价值。因为土地本钱大多数都会占了房子价格的1/3左右，所以楼面的价格必定也会有所增高，一旦楼面价提高之后，房子的价格天然也会提高的，在购买房子的时分，购房者除了要关怀楼面地价以外，还要关怀房子的楼层，地理位置等要素，并且楼面的地价和房子的价格有着直接的联系。